衡宇质量问题有哪些类型
，怎么判断衡宇质量是否及格

衡宇质量问题有哪些类型
，怎么判断衡宇质量是否及格？
       一、衡宇质量问题有哪些类型

     现实生涯中
，公用设施设计不对理、楼梯间位置不利便
，楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳固、公用照明设施不完善、消防清静设施缺乏等等
，都属于常见的衡宇质量问题。那么总结起来
，常见的衡宇质量问题主要由以下几种：

     （一）楼体不稳固。主要体现为过了沉降期依然下沉不止以及不匀称沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善
，部分或所有承重系统载力不敷
，导致楼体有局部或所有坍塌隐患。

     （二）隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热质料厚度不敷
，质料质次
，或者施工工艺不对要求
，造成阻遏墙及楼板隔音、减震效果欠好
，影响正常生涯或者屋面、外墙冬天降温快
，炎天升温快
，达不到保温、隔热的要求。

     （三）房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水质料质量不过关等缘故原由导致屋面渗漏
，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或笔直渗漏。

     （四）墙皮脱落或裂痕。墙体内部各砌块、层面之间毗连欠好
，在压力、温差等作用下形成中空
，致使墙体整体抗压能力降低
，外貌粉刷层易于脱落
，质料缺乏格导致墙面或楼板外貌裂痕。

     （五）水、电、暖、气的设计位置不对理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善
，设计位置与一样平常生涯要求不符
，影响家具安排；蛘哂玫缱氨副４嫘沟纭⒒鹪忠患等。

       二、怎么判断衡宇质量是否及格

      上面先容了五种主要衡宇质量缺乏格的情形
，那么怎么判断衡宇质量是否及格呢？

     凭证最高人民法院《关于审理商品房生意条约纠纷案件适用执法若干问题的诠释》第12条和第13条
，因衡宇主体结构质量缺乏格不可交付使用
，或者衡宇交付使用后
，衡宇主体结构质量经核验确属缺乏格
，买受人有权扫除条约
，并要求出卖人赔偿损失。因衡宇质量问题严重影响正常栖身使用
，买受人有权请求扫除条约和赔偿损失。

     那么
，应怎样认定衡宇的“主体结构”、“缺乏格”和“严重影响正常栖身使用”这些看法呢？换句话说
，怎样认定衡宇质量缺乏格呢？

     从手艺角度看
，所谓“主体结构”是指衡宇的主要构件相互毗连、作用的平面或空间组成体。主体结构必需具备切合手艺要求的强度、韧性和稳固性
，以确保遭受修建物自己的种种载荷。如：地基、承重墙等
，这些部位泛起结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题
，应当视为主体结构保存问题。所谓“缺乏格”
，应指衡宇未能通过验收或经核验被认定为不切合质量要求的情形。“严重影响正常栖身使用”应指由于衡宇质量问题
，严重影响买受人享用衡宇的正常使用功效和用途的情形。衡宇渗水、地面空鼓、墙皮脱落等
，不属于衡宇的主体结构性问题
，而属于非结构性的质量瑕疵
，出卖人应当对此予以修复
，买受人不可因此要求退房。